Garantidora – Condoaureum

A inadimplência é um assunto delicado, motivo de preocupação para todos os síndicos e também para os condôminos. Diante da pandemia do coronavírus que assola o país, alguns condomínios já não estão mais conseguindo equilibrar as contas e isso é muito preocupante.

A crise é tamanha que muitos condôminos levam aos síndicos questionamentos quanto a possibilidade de suspender o pagamento da cota condominial nesse momento de crise. A suspensão do pagamento da cota não é possível, pois a receita serve ao pagamento da manutenção e despesas ordinárias (obrigações) do condomínio: pagamento de funcionários, manutenções em geral, energia elétrica e água, são alguns exemplos.

Ou seja, existe uma série de despesas que o condomínio não pode simplesmente deixar de pagar, sob pena de causar maior prejuízo diante da falta de manutenção, conservação das áreas comuns ou descumprimento de obrigações legais, colocando em risco a saúde e segurança dos próprios moradores que se utilizam de todos esses equipamentos do condomínio.

Colocar na balança quais despesas são essenciais e quais podem ser cortadas ou negociadas é uma alternativa válida para o momento. Mas lembre-se que algumas decisões em condomínio devem ser feitas em conjunto e aprovadas em assembleia.

Confira nossas dicas para enfrentar este momento delicado de inadimplência em alta.

Avalie a redução de horas extras de funcionários

Se o momento é de contenção de gastos, não permita que os funcionários de condomínios façam horas extras. Se o porteiro ou zelador antigo faz muita hora extra para dar conta de atender o condomínio, estude a contratação de um folguista, que normalmente sai mais barato.

Faça revisão no quadro de pessoal

Avalie quantos funcionários atualmente tem em seu condomínio e estude algumas possibilidades já aprovadas em Convenções coletivas, MPs ou decretos, como:

Diminuir a carga horária e consequentemente os salários ou suspender temporariamente o contrato de trabalho, preservando os postos de trabalho de acordo com o Decreto 10.422/20;

Implantação de banco de horas aqueles funcionários com regime de escala em revezamento, para compensação futura após acordo entre as partes.

Conceder férias aos funcionários, com pagamento futuro dos vencimentos após negociação.

Poupe energia elétrica

Avalie possíveis desperdícios de energia elétrica. Programação de elevadores e instalação de sensores de presença são saídas comumente adotadas.

Se há muitas lâmpadas no jardim ou áreas comuns, estude diminuir a quantidade ou período em que elas ficam ligadas.

Economize água nas áreas comuns

Tome medidas como verificar vazamentos e verifique a possibilidade de reaproveitar água da chuva para limpeza do pátio ou jardim.

Promova uma gestão responsável e participativa

Estimule em seu condomínio uma gestão participativa. Os condôminos podem fazer parte do cotidiano da gestão sugerindo ideias interessantes e alternativas inteligentes para a gestão do orçamento do condomínio. Incluindo os moradores a participar, todos se sentem motivados a economizar.

O síndico, com assessoria da administradora do condomínio, deve elaborar um plano de ação para o enfrentamento da redução de receita.

E o principal: manter os condôminos bem informados contribui para combate a inadimplência

O síndico deve estar atendo e utilizar todos os canais de comunicação do condomínio para informar sobre a importância de manter a cota condominial em dia, pois muitos condôminos não sabem do quanto o condomínio precisa dessa receita para manter tudo em ordem.

Grupo de whatsapp, mural do condomínio, circulares e cartazes nos elevadores. É importante usar todos os meios possíveis para se comunicar com os moradores.

Manter os condôminos sempre informados é um excelente caminho contra a inadimplência.

Conte com a Condoaureum para te auxiliar.

Condomínio que tem a Condoaureum realizando a cobrança das taxas e garantindo a receita não enfrenta os problemas financeiros que o coronovírus trouxe para a economia do país. 100% da receita do condomínio é garantida todo mês e repassada em uma única data.

Pode confiar. Solicite uma proposta do comercial no telefone 41 3040-5900 ou no whatsapp 41 99927-0240.

Você sabia que as garantidoras em condomínios já existem há pelo menos 30 anos no mercado, e como o próprio nome sugere, são responsáveis por garantir que o condomínio receba as taxas condominiais para que o síndico possa ter tranquilidade na gestão sem nenhuma preocupação com a inadimplência? O repasse é feito mensalmente independente de ter ou não moradores inadimplentes. É aí que moram as vantagens.

Listamos aqui algumas delas para você tirar suas dúvidas:

Zero inadimplência

É difícil encontrar algum condomínio que não tenha inadimplência, isso prejudica imensamente o planejamento financeiro, gerando uma bola de neve que afeta a gestão do síndico e o convívio dos condôminos. Com uma garantidora, isso deixa de ser um problema para o síndico, que pode agendar obras, manutenção, pagar fornecedores, pagar o salário dos funcionários e as demais despesas tendo a certeza que poderá contar com os recursos necessários na data prevista.

Reajuste das taxas

Quando a inadimplência no condomínio é alta, é comum que o síndico precise aumentar as taxas condominiais, o que acaba gerando enorme desconforto nos moradores, afinal, os que estão em dia com suas contas, acabam tendo que pagar por aqueles que estão inadimplentes.

Já nos condomínios quem tem garantidora, na grande maioria das vezes, o valor da taxa acaba diminuindo, visto que todos os valores serão recebidos pelo condomínio, até o valor da taxa dos moradores que não pagam suas cotas mensalmente.

Cobrança

Grande motivo de desgaste, a cobrança está entre os principais e mais recorrentes problemas em um condomínio. Cobrança é sempre algo desconfortável para ambas as partes, e ter que cobrar o vizinho de porta ou alguém que você esbarra diariamente no elevador, torna isso mais desgastante ainda. Com os serviços de uma garantidora, o síndico não precisa mais se preocupar com essas situações, poupando energia para uma gestão mais focada e eficiente.

Quem desempenha toda esta etapa de cobrar a inadimplência é a garantidora, e ela quem fica responsável por recuperar os valores não pagos pelos condôminos.

Débitos antigos/ Cobrança Extrajudicial

Quando um condomínio recorre aos serviços de uma garantidora, geralmente já existe um longo histórico de inadimplência, por isso algumas garantidoras oferecem além da garantia da receita o serviço de cobrança judicial e extrajudicial para recuperar os débitos antigos, repassando os valores principais da dívida integralmente para o condomínio, após o recebimento.

Onde encontrar todas estas vantagens e ter a segurança de um condomínio com zero inadimplência?

Na Condoaureum você tudo isso e muito mais. A Condoaureum possui uma equipe altamente competente, treinada e humanizada, que entende a necessidade do condomínio e a dor do condômino que atrasa sua taxa condominial, muitas vezes por motivos de força maior.

Caso queira saber mais sobre como funciona o serviço e o que mais a Condoaureum pode fazer pelo seu condomínio, entre em contato com o atendimento no telefone 41 3040-5900 ou no whatsapp 41 99927-0240.

Covid-19: Inadimplência em crescimento nos condomínios