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    Condomínio no inverno: a época perfeita para manutenção

    Baixas temperaturas e menor circulação de pessoas permitem manutenções maiores nas áreas comuns

    Mal caem as temperaturas, já ficamos em casa, no quentinho da lareira ou do cobertor. Com isso, a circulação de moradores no condomínio reduz significativamente, especialmente se for em cidades praianas, o que facilita a realização de manutenções periódicas, sejam elas preventivas ou corretivas. Separamos algumas dicas que podem auxiliar nesses processos. Confira!

    Uma das principais demandas é a limpeza de piscinas. Como no período frio há uma menor utilização dessa área, se torna a época ideal para realizar uma limpeza mais completa, além de realizar manutenção em motores, filtros e revestimentos (seja a piscina de azulejos ou vinil) e deques e pisos das áreas ao redor. “É possível esvaziá-la, mas não se faz necessário, pois, hoje em dia, muitas manutenções, inclusive no fundo da piscina, podem ser feitas por mergulhadores, não sendo necessário o esvaziamento”.

    Aproveite a época para renovar o paisagismo, pois é quando ocorre o repouso e a dormência das plantas. Assim, quando chegar a primavera, as plantas irão florescer adequadamente e no período correto.

    É bastante comum o aparecimento de trincas, fissuras, manchas e desplacamentos de fachadas, por conta da movimentação de materiais, que aumenta com as oscilações de temperatura ao longo do dia.

    Vistorias nas instalações de gás não devem ser esquecidas. Com o aumento de banhos quentes, é imprescindível de que tudo esteja em ordem, para evitar imprevistos. Limpeza e vistoria de calhas, limpeza de ralos de captação pluvial e vistoria de algerosa também são imprescindíveis.


    No inverno, podem ocorrer chuvas fortes que põem à prova a estrutura do prédio, por isso, vale a pena checar as seguintes partes:

    • Janelas
    • Vidros
    • Antenas de TV
    • Grades de proteção
    • Pastilhas da fachada
    • Placas de publicidade
    • Telhas
    • Para-raios
    • Árvores
    • Paredes

    No caso de apartamentos, a fiação também deve ser verificada, por conta da utilização de chuveiros elétricos, a fim de evitar possíveis choques ou incêndios.

    Aproveite para realizar a impermeabilização do prédio. Assim, evita-se o aparecimento de paredes amareladas e/ou mofadas, por conta de infiltrações, vazamentos e goteiras, que podem, inclusive, comprometer a segurança do condomínio.

    Nesse período, também pode ser realizada a dedetização, a fim de eliminar focos de mosquitos, moscas e baratas, para que, quando chegue o verão, não haja proliferação de doenças como dengue, zika e chikungunya. “Segundo a legislação vigente, a dedetização deve acontecer a cada 6 meses, portanto, a realização depende da data da última”.

    Fonte: LCD condomínios
    Link: http://www1.lcdcondominios.com.br/condominio-no-inverno-a-epoca-perfeita-para-manutencao/

    Cuidados com as plantas no inverno

    A chegada do frio intenso nos obriga a pensar em métodos específicos para o cuidado com as plantas no inverno, seja dentro dos apartamentos ou nas áreas comuns, como jardins e pátios. É importante ressaltar que manter os hábitos de cuidados adotados no verão podem ser letais às plantas no inverno.

    Como medida de sobrevivência, as plantas se modificam para preservar seu funcionamento na temporada gelada:

    •A queda de folhas é estratégica: o objetivo é reduzir a transpiração foliar, o que preserva a água no interior da planta. Prepare-se para varrer muitas folhas caídas ao chão.

    •Com a redução do volume interno de água a planta resiste melhor ao inverno. Sendo assim, vale a pena reduzir a frequência de regas, ou a planta poderá morrer “afogada”.

    •As plantas vão crescer mais lentamente. Vale a pena reduzir a quantidade de podas, o que reduz custos, também.

    Quem também fica mais lento e preguiçoso no inverno são os fungos e pragas. Isso significa que o inverno é uma ótima oportunidade para reforçar o combate aos agentes danosos. Há grandes chances de eliminação total, dado que estão enfraquecidos com o frio.

    Como cuidar das plantas dentro de casa?

    As plantas internas podem sofrer bastante no inverno. É importante evitar deixá-las expostas em sacadas e janelas quando o tempo estiver muito frio; especialmente quando ocorrerem geadas. O frio intenso pode queimar completamente a planta. Mas cuidado: ao retirar sua planta da exposição ao clima externo você pode acabar privando-a da luz do sol. Prefira alternar os momentos de recolhimento e de exposição. O ideal é tomar sol pela manhã e recolher o vegetal na parte da tarde.

    Como há perda de folhas e crescimento reduzido, é importante podar galhos e folhas secos, doentes ou com aspecto não saudável. E como já falamos, não exagere na rega; a dica é tocar a terra no vaso e verificar se está muito úmida, ou não. Se estiver, regue com ⅔ da água que geralmente é usada. Se estiver úmida, evite regar para não hidratar a terra em excesso, o que pode trazer fungos.

    Outra dica importante é o uso de adubos orgânicos; eles são mais propícios para o inverno. Vale a pena também consultar um botânico especializado e comprar produtos adequados a cada espécie para esta época do ano; toda floricultura tem um botânico de prontidão para lhe ajudar.

    Como cuidar das plantas nas áreas comuns do condomínio?

    Para condomínios de alto padrão, pode-se avaliar a mudança completa das plantas no inverno. Existem diversas espécies de vegetais que são típicos de tempo frios. Elas vão exigir uma adubagem especial, além de poda e rega em ritmos diferenciados. Essa mudança pode trazer um aspecto de renovação ao condomínio, além de dar um toque de elegância e estilo únicos.

    Para condomínios com orçamento mais controlado, o ideal é optar por plantas que resistam bem o ano inteiro, principalmente folhagens e arbustos. Árvores de médio e grande porte também resistem bem e exigem pouca manutenção, mas tendem a perder muitas folhas, o que exige uma limpeza mais constante.

    Será necessário, no entanto, atentar-se aos detalhes descritos anteriormente:

    •Regar e podar menos frequentemente;

    •Aproveitar para lutar com mais afinco contra fungos e pragas;

    •Usar adubos orgânicos;

    •Buscar a opinião de um botânico especialista para verificar as necessidades de cada espécie de planta.

    Mas de uma forma geral, existe um tipo de planta que é presente em praticamente todo condomínio: a grama. Ela é simples de cuidar, mas pode sofrer muito com geadas e com o tempo seco.

    Muita gente acha que a melhor solução é apenas cobrir a grama com terra. Esta prática só é indicada quando há ameaça de geadas, e precisa ser feita com muito cuidado. Do contrário, não faça isso! A terra pode sufocar a grama, além de trazer doenças que podem se desenvolver na primavera. Prefira arejar a grama com garfo de jardim, realizando furos na terra. Em seguida, cubra a grama com areia. Mas atenção: peça a orientação de um botânico ou jardineiro para realizar a cobertura da forma correta.

    Com estas dicas você pode garantir que as plantas no inverno sejam tão belas quanto no verão.

    Fonte: Vida de sindico

    Pastilha na fachada do prédio: recuperar ou trocar revestimento?

    Um dos processos mais complexos que os síndicos enfrentam está na recuperação de fachadas com revestimentos em pastilhas e cerâmicas.

    De acordo com o técnico em edificações e especialista Ivan Martinez, se houver necessidade de tratar trincas ou reboco solto neste tipo de superfície, “a restauração do revestimento terá que ser feita por ‘panos’ e não somente no local afetado, com vistas a garantir boa aparência final. A mão de obra tem que ser especializada para cada tipo de material e, ao se passar o tempo, alguns deles poderão não ser mais encontrados no mercado”.

    Uma das tendências é a remoção do acabamento antigo (caso do Edifício da Roma) ou a aplicação de um novo material sobre o original. Nesse sentido, uma das soluções mais controversas está na aplicação de textura sobre pastilha. Será que cola?

    Para o engenheiro civil Marcus Vinícius Fernandes Grossi, há riscos de um mau resultado. Ele argumenta: A pastilha é irregular e muito lisa. Poderão ficar espaços sem preenchimento e mal aderidos na região sobre a pastilha, provocando descolamentos.

    O engenheiro civil Vítor Loureiro afirma, por sua vez, que a solução tem sido demandada pelos condomínios por uma questão de custo e benefício. Porém, há todo um processo a ser aplicado para que os resultados finais estejam de acordo com as expectativas do cliente e com o prazo de cinco anos de garantia dado pelo prestador. Em primeiro lugar, o condomínio deverá contratar uma empresa idônea, capacitada e se certificar do uso de materiais de qualidade, diz o engenheiro. E na execução dos serviços, exigir que a contratada faça antes “um bom teste de percussão, retire as pastilhas dos pontos onde não há mais aderência, realize o preenchimento desses vazios, use argamassa colante com propriedade de aderência maior e, ao final, aplique a textura”. Segundo Vitor Loureiro, todo esse trabalho poderá ficar comprometido se houver futuras afixações ou instalações na fachada por iniciativa dos moradores. “Por exemplo, a instalação de telas de proteções nas janelas cria pontos vulneráveis de infiltração e expansão do revestimento, provocando seu descolamento.”

    Outro engenheiro civil, Paulo Maccaferri, pondera, de seu lado, que nessas soluções o risco maior provém do descolamento inicial do revestimento antigo (no caso, a pastilha) e não do novo (a textura). Segundo ele, é impraticável dar garantia sobre um trabalho anterior, executado por outro técnico, em outro tempo. “Se abrir uma fissura na pastilha, a água vai percolar e levar a textura embora.” Assim, torna-se indispensável ter antes “um mapeamento da fachada para garantir que a pastilha esteja muito bem aderida”. “De qualquer forma, cada fachada tem sua particularidade, como a posição em relação ao sol, ventilação, efeitos da fuligem etc.”, observa Paulo Maccaferri, destacando que a solução que se aplica a uma nem sempre ‘cola’ em outra fachada.

    Por fim, o engenheiro civil Kleber José Berlando Martins, presidente da Aspejudi (Associação de Peritos Judiciais, Árbitros, Conciliadores e Mediadores de Minas Gerais) e membro efetivo do Ibape-MG, observa que obras de restauração e/ou retrofit devem atender hoje aos parâmetros estabelecidos pela ABNT NBR 15. 575/2013, norma de desempenho da Associação Brasileira de Normas Técnicas, incluindo os materiais da fachada.

    Fonte: direcionalcondominios.com.br

    Manutenção preventiva em tubulações evita prejuízos em condomínios

    Em meio à pandemia do novo coronavírus, um dos problemas que é pouco exposto, mas muito presente é o entupimento das tubulações e redes de esgoto. Por incrível que pareça, a qualidade de vida das pessoas e a rotina de empresas são diretamente afetadas por conta disso.

    A priori, há o fato de que a população ficou por muito tempo em quarentena. Nesse sentido, o tempo de utilização das cozinhas e dos banheiros residenciais aumentou exacerbadamente.

    Com isso, sem a conscientização devida em relação aos cuidados com as tubulações, cresceram também os casos de entupimento emergencial durante o período de isolamento. Isso ocorre em casas, prédios e condomínios com muita frequência.

    Do mesmo modo, mas sem relação com a pandemia em si, indústrias e empresas também não estão livres desse tipo de incidente. Ambientes nos quais o volume de pessoas é constante, como por exemplo: banheiros, cozinhas e refeitórios desses empreendimentos, as chances de acumular dejetos e substâncias nos encanamentos é muito mais alta.

    Para solucionar episódios inconvenientes, é de extrema importância que se faça a manutenção preventiva das tubulações. A atuação da Desentupidora Sanemix é a mais fortalecida no segmento, com reconhecimento de melhor empresa de sanitização da América Latina.

    A regularidade dessa higienização evita alagamentos ou surpresas indesejadas em momentos totalmente inoportunos para comércios e indústrias.

    A prevenção impede, por exemplo, que um entupimento trave a rotina de serviço de uma empresa para que isso seja consertado ou então passe uma imagem negativa para os clientes.

    Situações de mau cheiro ou transbordo podem gerar extremo incômodo em todos os presentes. De acordo com a Desentupidora Sanemix, já houve casos entre clientes atendidos de pessoas usarem ocorridos pontuais como esses para fazer reclamações e, assim, acabar prejudicando a reputação do local.

    Dessa forma, de tantas obrigações que uma corporação tem, há a de adotar medidas preventivas para os canos e caixas de esgoto regulares. O ideal é contratar uma empresa tal qual a Desentupidora Sanemix para efetivar esse procedimento de maneira periódica, afastando qualquer problema do tipo.


    Manutenção é “regra” para condomínios

    A manutenção preventiva também é altamente recomendada para condomínios residenciais. Afinal, nem todos os moradores têm a mesma consciência de evitar jogar detritos pelo ralo ou no vaso sanitário.

    De acordo com a Desentupidora Sanemix, em seus atendimentos já foi encontrado de tudo um pouco nas tubulações: desde acúmulo de papel higiênico e óleo de cozinha, o que infelizmente é algo ‘normal’ de ocorrer até garrafas PET e outros plásticos.

    Isso tudo ocasiona o entupimento e mau funcionamento das tubulações. Além disso, no caso de um prédio, em vez de afetar somente o apartamento responsável, compromete toda a estrutura de tubulações.

    Quando isso acontece, segundo a Desentupidora Sanemix, o prejuízo é tão intenso que surge a necessidade de fazer uma raspagem nas tubulações do último andar do prédio até chegar à rua. Ou seja, o custo é alto e compatível com a complexidade da mão de obra.


    O prejuízo nas indústrias

    Nas indústrias as tubulações por onde passam produtos de matéria-prima utilizada em suas atividades podem apresentar entupimento.

    Desse modo também recomenda-se realizar a manutenção preventiva para evitar o acúmulo de substâncias nas paredes dos tubos. Mesmo que não sejam detritos, causa intensa obstrução.

    Fazer isso, de acordo com a Desentupidora Sanemix, evita um grande prejuízo na linha de produção. Afinal, esperar a manutenção ser finalizada pode incorrer em setores inteiros paralisados e, consequentemente, em danos financeiros.


    Processo e periodicidade

    Nos condomínios e prédios residenciais, o processo de manutenção preventiva envolve a limpeza dos ramais dos apartamentos, as caixas de gordura e de esgoto, além do poço de recalque.

    Para o ramo industrial, as ações mais utilizadas são hidrojateamento e a raspagem com sonda elétrica. Já para bares e restaurantes, o convencional engloba também o hidrojateamento, a máquina de limpa fossa que suga a caixa de gordura, além da raspagem.

    Quanto à periodicidade, recomenda-se a manutenção completa das tubulações a cada seis meses. Esse espaço de tempo é ideal para que os encanamentos continuem a funcionar eficientemente sem apresentar problemas relacionados a entupimento.


    Pacote preventivo

    Condomínios e indústrias que planejam investir em manutenção preventiva de tubulações devem contar com ajuda especializada.

    Uma estratégia de mercado bastante utilizada atualmente é o pacote de serviços com adicional de seguro. Ou seja, a empresa contratada oferece as ações efetivas e oferece um acompanhamento em caso de urgências.

    É o que propõe a Desentupidora Sanemix para seus clientes. Ela cria um escopo de atendimento de acordo com a necessidade do cliente. E além de realizar todo o processo de prevenção, a empresa disponibiliza um seguro emergencial para casos posteriores de entupimento. Nesse caso, a equipe é acionada e comparecer no local prontamente para solucionar o problema.

    De acordo com a Desentupidora Sanemix, apostar no pacote preventivo é muito menos pesado ao bolso do cliente.

    Isso porque chamados de emergência, sem ter havido a manutenção devida anterior, costumam apresentar casos bem críticos nas tubulações e por isso o preço é bem mais alto. Ademais, não há cobranças para esse pronto-atendimento, pois está incluída na garantia.

    Quando o assunto é condomínio residencial, geralmente investe-se em combos de saneamento completo. Isto é, contratos com diversos serviços que garantem a segurança e limpeza completa do espaço.

    O comum é agregar a manutenção preventiva das tubulações, o controle de pragas com aplicação trimestral ou mensal e mais a limpeza dos reservatórios de água.

    Esse mix de atendimentos requisita um pagamento único por mês, facilitando a vida tanto da administradora quanto dos condôminos.

    Em suma, há saídas para todas as necessidades. O contraindicado é não escolher nenhuma delas para o comércio, a indústria ou complexo de apartamentos. O investimento em prevenção traz benefícios duradouros em qualquer caso.


    Fonte: Viva o condomínio

    Como ter a manutenção do seu apartamento em dia?

    Como não poderia deixar de ser, é preciso manter o hábito de investir nos cuidados com o seu imóvel, principalmente porque um problema adiado pode trazer grandes dores de cabeça.

    A manutenção é necessária para qualquer tipo de residência, e deve ser programada periodicamente para que a sua casa esteja sempre em ordem.

    Por isso, é importante que você possua bons contatos ou consiga indicações de serviços como os de uma empresa de manutenção de ar condicionado, que vão auxiliar nos cuidados com o seu apartamento.

    Para ajudar na montagem de um cronograma de manutenção preventiva, este artigo traz informações a respeito desse tema, ajudando na identificação de possíveis problemas na sua casa.


    Manutenção das instalações hidráulica

    As instalações hidráulicas na sua casa estão funcionando bem? A maneira mais fácil de identificar problemas é com a visualização de vazamentos, que podem ser vistos na sua pia de inox ou nas descargas da casa.

    Porém, essa não é a única preocupação que se deve ter em relação aos encanamentos do seu apartamento.

    Por isso, é sempre indicado agendar uma revisão integral do sistema hidráulico da sua casa, para que possíveis problemas que estão ocultos possam ser identificados e solucionados sem comprometer a estrutura do imóvel.

    Assim, além de evitar que o piso ou armários da casa estejam sempre molhados, você também colhe benefícios com a redução da conta de água do seu apartamento.


    Manutenção dos ralos

    Ainda em relação ao sistema hidráulico do imóvel, é de grande importância analisar os ralos presentes na residência.

    Afinal, com o uso constante da casa, é comum que ocorra o acúmulo de resíduos em consequência da rotina diária, que podem resultar no entupimento dos ralos.

    Uma dica que pode ajudar nesse sentido é posicionar as tampas específicas de retenção de sujeira, que conseguem evitar que diferentes elementos entrem pela tubulação e prejudiquem a saída de água.

    Além disso, é preciso realizar uma limpeza mais profunda regularmente para retirada de resíduos, garantindo o perfeito funcionamento dos ralos.


    Manutenção das instalações elétricas

    As instalações elétricas do seu apartamento também precisam ser analisadas para evitar problemas de grandes proporções.

    Isso porque com o desgaste natural da fiação, podem surgir curtos-circuitos ou outros problemas de energia que danificam os seus eletrodomésticos.

    Nesse sentido, é sempre indicado buscar por empresas de instalações elétricas para uma revisão completa da fiação, que poderá encontrar os defeitos presentes na rede.

    Desse modo, ao identificar a necessidade de substituição dos fios, isso será feito de modo seguro e por profissionais devidamente habilitados para o serviço.


    Manutenção contra umidade e infiltrações

    Um dos grandes inimigos de qualquer imóvel é a umidade, já que o excesso desse problema pode resultar em infiltrações nas paredes ou pisos do seu apartamento.

    Além de garantir que a ventilação seja constante dentro da residência, é necessário avaliar as superfícies da sua casa, para verificar se não há pontos de vazamento nos cômodos.

    Apesar de parecerem defeitos inofensivos a princípio, as infiltrações podem trazer grandes transtornos para o seu imóvel, causando rachaduras e auxiliando na formação de mofo.

    Por isso, ao identificar umidade em um dos ambientes da casa, é importante solicitar que um profissional qualificado solucione o problema, podendo reformar a parede ou teto com um serviço de gesso posteriormente.

    Desse modo, o seu apartamento fica livre de problemas estruturais, mantendo as paredes e pisos em perfeito estado de conservação.


    As vantagens da manutenção preventiva

    Realizar a manutenção preventiva do seu imóvel é a melhor maneira de garantir o funcionamento adequado da casa.

    Além disso, ela oferece uma série de vantagens, tais como:

    • Reduzir os custos com reformas;
    • Evitar que surjam problemas de estrutura;
    • Prevenir a pane das instalações;
    • Garantir o bom funcionamento do imóvel em geral.

    A manutenção preventiva visa reduzir os custos com reforma, justamente porque ao solucionar um pequeno defeito, você consegue impedir que ele vire um problema maior.

    Além disso, ao identificar um vazamento, é possível evitar transtornos na estrutura do imóvel, que podem comprometer a integridade das paredes do seu apartamento.

    Outra vantagem é que a manutenção preventiva evita panes nas suas instalações, de modo que você pode se programar para uma revisão sem prejudicar a rotina do seu lar. Com isso, você garante o bom funcionamento da residência e garante uma vida útil maior para o imóvel.

    Fonte: Viva o condomínio

    Manutenção de portão automático: é a hora de fazer?

    A manutenção de portões automáticos é um assunto que normalmente só é tratado no pior momento possível: quando o portão para de funcionar. A comodidade do acionamento automático faz com que haja uma despreocupação excessiva, que em muitos casos pode realmente culminar com uma pane completa.

    A seguir veremos alguns pontos que podem ser observados periodicamente, em residências ou condomínios que contém com portões motorizados.

    Não force o motor

    Uma parte significativa dos problemas que ocorrem com portões automáticos diz respeito a um esforço excessivo realizado pelo motor, que pode decorrer de uma série de fatores. Primeiramente, o sistema de movimentação do portão, seja ele basculante, deslizante ou até mesmo pivotante (menos comum), deve estar sempre bem lubrificado. Lubrificação inadequada do sistema de movimentação pode culminar na necessidade de um maior esforço em sua abertura, o que pode resultar em uma falha.

    Recomenda-se que periodicamente o motor seja desligado e liberado para acionamento manual. Assim, é mais fácil avaliar o esforço necessário para que seja aberto e fechado.

    Se o portão for deslizante, é uma ótima oportunidade para conferir se está bem alinhado no trilho, se as rodas estão funcionando adequadamente (às vezes pode ser necessária a troca de rolamentos além da lubrificação), e se o portão trava ou desliza com maior dificuldade em qualquer trecho do percurso.

    No caso de um portão basculante, o acionamento manual permite avaliar, além da adequada lubrificação, o correto balanceamento do portão. Um portão basculante que não esteja adequadamente balanceado está mais propenso a falhas e defeitos recorrentes.

    Os portões pivotantes, que abrem de forma parecida a uma porta, são menos recomendados para condomínios que façam uso excessivo dos portões, pois o uso constante tende a tirar esse tipo de portão do seu prumo, dificultando a abertura e podendo resultar em falha.

    Teste do curso

    Observe se os sensores ou a programação de curso da abertura do portão estão adequados. Normalmente, os portões contam com sensores que indicam quando o portão terminou de abrir ou fechar. A duração do curso também pode ser programada durante a instalação do portão.

    Se existe algum problema com os sensores de curso ou com a programação do portão, ele pode continuar fazendo um esforço desnecessário e excessivo, mesmo depois que o portão não esteja mais se movimentando. É importante observar se a duração do acionamento do motor está adequada ao movimento necessário e, caso não esteja, uma manutenção deve ser realizada.

    Conheça as especificações

    Conhecer as especificações do motor de seu portão é fundamental, e muitos condomínios ignoram por completo essa importante informação. Cada motor tem uma potência que o torna adequado para certos pesos de portões, e uma durabilidade que permitirá certo número de aberturas e fechamentos em sua vida útil.

    Acompanhar esse ciclo de vida do motor e realizar estimativas que apontem quanto tempo o portão pode operar antes que seja necessária uma manutenção, é uma forma de mantê-lo funcionando por mais tempo.

    Fonte: Ohub

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