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    TEM SEMPRE UM EVENTO ACONTECENDO NA ÁREA DE CONDOMÍNIOS E AQUI VOCÊ FICA POR DENTRO DE TODOS

    Como praticar boas maneiras no elevador?

    Se você não passou por algum problema por conta do uso de elevadores, algum conhecido seu já presenciou uma situação ruim. Contudo, na correria do dia-a-dia, aliado à falta de atenção, muitas situações passam sem perceber. Até você mesmo pode ter causado alguma situação desagradável no elevador que incomodou alguém e nem se deu conta.

    Sendo considerado o meio de transporte mais seguro do mundo – apesar do que muitos pensam, o elevador é sim considerado um meio de transporte – o elevador vem sendo utilizado cada vez mais por conta do crescimento vertical nas grandes cidades. Os índices de acidentes são muito pequenos pois as manutenções são realizadas de forma preventiva, garantindo o seu bom funcionamento e diminuindo os riscos de falhas mecânicas.

    Por conta do crescimento de grandes centros, aliado com a dificuldade de manter uma comunicação clara entre as pessoas, levantamos algumas situações sobre o uso correto dos elevadores dentro dos condomínios que vão ajudar a evitar desentendimentos, polêmicas e até economia de energia.

    Ensine as crianças que elevador não é lugar para brincar

    Para uma criança tudo é diversão e todos nós sabemos como é: já vivemos essa fase gostosa da vida. E para elas o simples apertar de um botão é algo fascinante, por que é a sensação do fazer e acontecer. No entanto, é nosso dever ensinar a elas que não se deve apertar os botões indiscriminadamente, já que isso pode travar o sistema do elevador. Ademais, não se deve pular dentro do elevador em movimento, o que pode causar uma parada brusca do equipamento por conta do acionamento do freio de segurança.

    Importante lembrar que os elevadores possuem câmeras de segurança, e se flagrado com alguma atitude indevida, os pais e/ou responsáveis serão penalizados pelas atitudes do menor.

    Seja cordial

    Pequenos gestos são capazes de mudar o dia de alguém e o seu também. Um sorriso, um “bom dia”, um “como vai?”, muda tudo. Desejar um simples “bom dia” para seu vizinho ao entrar no elevador é capaz de promover um ambiente mais agradável a todos. Agora, se uma palavra pode mudar tudo, imagine uma atitude! Aguardar a saída de outras pessoas do elevador, assim como segurar a porta para elas, sempre que possível, demonstram gentileza e educação. Faça o teste e veja como seu dia pode ser melhor!

    Utilizando o elevador de serviço

    O uso do elevador de serviços pode criar algumas polêmicas no condomínio, mas algumas regras que devem constar no regimento interno explicam essa finalidade. Confira algumas situações onde o ideal é utilizar o elevador de serviço:

    Banhistas

    É importante que banhistas utilizem o elevador de serviços, uma vez que podem voltar com resíduos do mar, como sal e areia. Ademais, a água salgada pode enferrujar objetos do elevador.

    Animais de estimação

    É desumano e abusivo exigir que o dono e o animal transitem apenas pelas escadas. No entanto, quando o dono for utilizar o elevador com seu animal de estimação, é importante o uso de focinheiras no caso de raças maiores ou mais agressivas. E caso o condomínio conte com um elevador de serviço, pode constar no regimento interno que os animais façam uso apenas desta opção.

    Transporte de cargas

    O elevador de serviço também é destinado para pessoas com compras ou cargas, realizando mudanças e até entregadores, pois as cargas podem deixar sujeira. O elevador social deve ser utilizado somente por quem esteja circulando livremente.

    Economizando energia com o elevador

    Mais da metade da população brasileira vive em cidades maiores ao sair em busca de melhores condições de vida, educação e emprego. Todo esse crescimento só foi possível graças aos edifícios e seus elevadores.

    Não é novidade para ninguém que vivemos momentos de escassez de energia, tanto no Brasil quanto no mundo todo. Sendo assim, buscar formas eficientes que possam diminuir esse consumo exagerado deve ser tarefa de todos. Um dos lugares que podem trazer essa economia de energia são os elevadores, os quais correspondem por 5% a 15% da energia que um condomínio consume.

    Além da manutenção periódica que deve ser realizada nos elevadores, os moradores também podem colaborar fazendo o bom uso, como:

    – Se possível, usar as escadas para subir ou descer dois andares;
    – Chamar um elevador de cada vez;
    – Não segurar o elevador em um andar;
    – Não apertar botões desnecessariamente;
    – Utilizar o interfone ou o ventilador apenas se necessário;
    – Respeitar o limite de passageiros.

    Dicas extras de bom uso de elevadores

    O elevador é um meio de transporte de uso comum. É importante colaborar com a limpeza, assim como não rabiscar a cabina, não colar nada nas paredes ou portas e não se alimentar ali dentro.

    Demonstrações exageradas de afeto, como abraços e beijos apaixonados, podem constranger outras pessoas. E se o elevador estiver vazio? Lembre-se: as câmeras estão por lá e registrando tudo!

    Banhistas, cuidado para não circularem no elevador apenas com trajes de banho. Lembre-se de colocar uma roupa por cima ou usar as saídas de praia.

    Aguarde com calma a chegada do elevador, respeitando a fila e dando preferência para gestantes, idosos e pessoas com crianças de colo. Na chegada do elevador, aguarde a saída, permitindo a passagem de todos, para então entrar na cabina.

    O elevador é de uso comum, então, caso esteja falando no celular, finalize a chamada antes mesmo de entrar. Mas caso não seja possível finalizar a ligação, diminua o tom de voz. Lembre-se de não usar palavrões; as outras pessoas que ali estão não são obrigadas a participar da conversa alheia e muito menos escutar uma conversa vulgar.

    Sabemos que estes são assuntos polêmicos dentro de um condomínio. Então reforçamos a importância de observar as regras e que estas estejam de acordo com o que foi aprovado em assembleia.

    Fonte: Vida de sindico

    Você vai se mudar de condomínio, e agora?

    Todos os condôminos se mudam pelo menos uma vez na vida, e esse momento de transição requer planejamento para que seja bem mais agradável e sem transtornos tanto para quem está de mudança quanto para os antigos e novos vizinhos. Antes de empacotar as coisas e contratar uma empresa de mudança, ou de colocar tudo no carro, é muito importante que o morador tome alguns cuidados para agir de acordo com as normas que o Regimento Interno prevê, como o horário permitido e os elevadores que podem ser utilizados. Na maioria dos condomínios, o horário para mudanças é de 8 às 18h nos dias úteis e, nos sábados, apenas pela manhã, sendo proibida a retirada de móveis e caixas aos domingos e feriados.

    O síndico, por exemplo, deve ser avisado com antecedência do horário em que os moradores vão se mudar para que gerencie os espaços, agende o período para evitar que tenha mais de uma mudança ao mesmo tempo e também não deixe a segurança ser comprometida. No caso de uma empresa ser contratada para remover os objetos, tanto o nome da empresa quanto de seus funcionários e as placas dos veículos precisam ser registrados. Uma dica é, antes de contratar uma empresa especializada, checar sua idoneidade junto ao Procon de sua cidade e com quem já utilizou os serviços. E, para os síndicos, é uma boa ideia preparar uma lista de checklist para oferecer aos antigos e novos moradores, com todas as instruções necessárias para o dia da mudança, além de designar um funcionário para acompanhar tudo.

    Outra preocupação deve ser com a conservação das áreas comuns, e os condôminos que estão se mudando precisam estar atentos ao transporte de seus pertences para que nenhum espaço seja danificado, porque conforme o que for previsto no Regimento, os moradores podem ser responsabilizados pelos danos, principalmente quando envolver o içamento de móveis que não possam ser deslocados internamente. Os elevadores de serviço são destinados às mudanças, desde que seja respeitado o limite de peso, e quando houver apenas o elevador social, o síndico ficará atento à sua utilização para revestir o equipamento e evitar amassados e arranhões, e ainda para que não prejudique ou incomode os demais moradores. O descarte correto do que sobrou da mudança, como caixas de papelão e resíduos, é outro fator que merece a atenção dos condôminos, assim como o barulho durante o processo ao montar, desmontar ou arrastar móveis e transitar com eles pelas áreas comuns dos prédios.

    Para evitar maiores problemas, os moradores devem exigir documentos específicos, listados no Regimento, para que a empresa contratada realize a mudança, como um Termo de Responsabilidade e a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Tomando todos esses cuidados, o processo de mudança, que normalmente representa um momento importante e o início de uma nova fase para os condôminos, será tranquilo, positivo e muito mais seguro para todos.

    Fonte: Nextin

    Evite os erros que põem em risco a segurança do condomínio

    1. Falta de treinamento 

    Um treinamento eficiente dos colaboradores do seu condomínio é essencial para garantir que tudo funcione conforme planejado. Portanto, zeladores, vigilantes e porteiros devem buscar aperfeiçoamento constante para manter o condomínio em ordem e sem risco para os moradores. 

    2. Liberação de visitantes sem autorização 

    A segurança dos moradores é muito importante para garantir um clima agradável no condomínio. No entanto, a popularização dos aplicativos de comida trouxe uma nova polêmica para os síndicos resolverem: a entrega da encomenda na porta do apartamento. 

    3. Ausência de equipamentos de segurança 

    A violência é outro ponto que merece atenção em um condomínio. Para garantir que os moradores não sofram nenhum problema é fundamental investir em equipamentos potentes para garantir a segurança. 

    O porteiro tem mais qualidade em seu trabalho quando ele tem ótimos recursos para facilitar a sua rotina, entre os quais: as câmeras de segurança e sistemas que são capazes de controlar tanto a entrada quanto a saída de visitantes no condomínio.

    4. Falta de comunicados para os moradores 

    A segurança do condomínio não é uma responsabilidade somente do síndico. Pelo contrário, todos os moradores são responsáveis por esse item. Afinal, um condomínio em risco causa um grave transtorno para ambos, não é mesmo? 

    5. Falta de atenção do porteiro 

    Outra dica interessante é instruir o porteiro a ter um cuidado especial com o controle de entrada e saída de carros. Em um primeiro momento, essa dica pode parecer óbvia, mas um pequeno deslize pode abrir as portas para que uma pessoa desconhecida entre no condomínio. 

    Fonte: Casa +

    Dia das crianças COVID-19: Cuidados com os pequenos na comemoração

    São quase 200 dias de isolamento social e, pela primeira vez, muitos pais e filhos passarão o Dia das Crianças isolados em suas casas. Uma das opções para quem está cumprindo a quarentena é levar os pequenos para se distraírem nas áreas comuns do condomínio, como salão de jogos, piscinas e plays.
    De acordo com a Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI), mesmo que a reabertura desses espaços esteja sendo realizada gradualmente e que haja uma série de recomendações para evitar a disseminação do vírus, ainda é importante seguir alguns conselhos.

    Para Marcelo Borges, Diretor de Condomínio e Locação da ABADI, a informação ainda é a melhor arma contra a disseminação do vírus: “O Dia das Crianças sempre desperta a vontade de brincar, de estar com os amiguinhos, de usar os brinquedos das áreas comuns dos condomínios. Então, o síndico deve manter as medidas restritivas de utilização dessas áreas para conter o avanço e contaminação da Covid-19. O ideal é que ele se antecipe na orientação aos pais para que, apesar da data comemorativa, essas áreas não tenham aglomeração”, diz.
    Ele ainda ressalta que é necessário alertar aos pais que crianças menores de 10 anos não andem sozinhas nos elevadores e em áreas dos condomínios, a fim de evitar danos físicos e morais aos pequenos. “A parceria da administração do condomínio com os pais é muito importante”, analisa.

    A ABADI ainda reforça algumas medidas que devem ser adotadas, além das sugeridas pelos órgãos de saúde, como utilização de máscaras, álcool gel e respeito ao distanciamento, entre elas: a utilização do elevador deve ser individual ou apenas por membros da mesma família; recomendação de proibição do uso de personal trainer na academia e dependências de uso comum; atividades com uso individual por famílias devem ser pré-agendadas de forma a evitar filas e aglomerações (devem ser feitos por aplicativos ou meios de comunicação remoto, como telefone, e-mail ou WhatsApp).

    Em áreas de uso infantil como parques e brinquedoteca, o ambiente deve ser higienizado (pelo condomínio ou usuário) ao trocar a família de uso; e as piscinas devem funcionar com agendamentos ou escalas entre os moradores. Durante todas as fases, qualquer atividade e uso das áreas comuns no condomínio deverão ser restritos aos moradores, sendo proibido trazer convidados, sem exceções.

    Fonte: SíndicoNet

    Saiba quais itens de segurança são obrigatórios em todos os condomínios

    Condomínios com mais de uma notificação podem ser multados.

    Na segunda-feira (24), o Corpo de Bombeiros de Maranhão (CBMMA), iniciou uma grande operação de vistoria em condomínios residenciais na região metropolitana de São Luís.

    Esse tipo de trabalho é realizado durante todo ano e tem como objetivo prevenir possíveis incêndios em condomínios. Durante a operação, é feita uma vistoria minuciosa em todos os equipamentos de segurança presentes no local. Vale relembrar que todo material deve passar por manutenção mensal ou semanal e é responsabilidade do síndico contratar uma equipe especializada para cada um deles.

    Durante coletiva de imprensa realizada na manhã desta quarta-feira (28), o Coronel do Corpo de Bombeiros, Célio Roberto reforçou a importância da parceria dos moradores com o órgão, para realizar denúncias caso o condomínio em que a pessoa esteja morando não esteja com todas as regulamentações em dia.

    Mas você, morador de condomínio, sabe quais equipamentos de segurança são obrigatórios? Separamos uma lista com os principais itens, aproveite e faça um checklist no local onde você mora. Se encontrar alguma irregularidade uma equipe do Corpo de Bombeiros deve ser acionada.

    Itens de segurança que condomínios precisam ter em caso de incêndio:

    Extintores, mangueiras e hidrantes

    Esse material deve passar por manutenção anualmente. Todos os hidrantes do local devem estar com a mangueira corretamente enrolada e conter bico e chave “storz”. Todos devem ter o selo do INMETRO.

    Porta corta-fogo

    Esse é um dos itens de segurança mais importantes em caso de incêndio, a porta corta-fogo vai garantir a saída segura dos moradores em caso de incêndio.

    Essa portas não devem ficar trancadas, desobstruídas e fechar sozinhas após ser aberta. A porta corta-fogo deve passar por manutenção a cada seis meses.

    Seguro

    Você sabia que todo condomínio é obrigado por lei ter uma cobertura contra incêndios? Mas para poder receber o benefício é necessário que o local esteja cumprindo com todas as suas obrigações legais.

    Escadas

    As escadas devem estar sempre totalmente desobstruídas e não deve ter nenhum tipo de portão ou portas nas escadas.

    Os corrimãos devem ser contínuos e na altura adequada exigida pelo corpo de bombeiros. O sistema de iluminação de emergência deve ter manutenção em dia.

    Fonte: O Imparcial

    O controle de acesso de visitantes no condomínio

    É notório que aos índices de crescimento da violência urbana tem aumentado consideravelmente. E consequentemente, a sensação de insegurança nos condomínios também, uma vez que a todo o momento surgem novas modalidades de golpes.

    Por isso a gestão condominial deve ter atenção especial com a portaria, a utilização de um controle adequado de visitantes ainda é a melhor alternativa quando o assunto é segurança.

    No entanto, para que um processo de controle funcione de fato é necessário também buscar boa conduta dos condôminos, moradores, funcionários e prestadores de serviços.

    Por que o controle de acesso de visitantes é essencial para garantir a segurança do seu condomínio?

    Atualmente, visando maior segurança, os síndicos têm aderido a modernos meios de averiguar quem de fato entra e sai do prédio. É prática básica o visitante ter que se identificar na portaria para entrar no condomínio, porém o processo de identificação utilizado é que faz a diferença.

    Com condomínios cada vez maiores, a circulação de pessoas também é maior, logo o gestor deve atentar aos riscos que a situação traz para o condomínio. Por isso, é necessário buscar um controle de visitantes adequado ao perfil do condomínio, seja residencial ou comercial.

    Sabe-se que, embora essencial à segurança de todos, nem sempre implantar boas práticas de acesso ao prédio é bem aceito pelos condôminos e visitantes. No entanto, é dever do síndico conscientizar seus condôminos de que os procedimentos adotados objetivam a segurança coletiva, não sendo recomendado fazer concessões.

    O síndico tem responsabilidade civil e criminal, assim, é essencial estabelecer um padrão de identificação de entrada e saída, assim como qual unidade o visitante irá.

    Conforme diversas estatísticas sobre assaltos/roubos em condomínios, divulgadas nos meios de comunicação, quase sempre há indício de falha na segurança. Inclusive, muitas vezes as falhas ocorrem também por “indisciplina” dos próprios condôminos referente as regras de segurança. Não basta apenas implantar um sistema de controle de visitantes, é preciso que o processo seja padronizado e eficaz ao perfil de cada condomínio.

    Atualmente, há diversos tipos de sistemas que visam aumentar a segurança quanto aos acessos de visitantes. Caso o condomínio não tenha condições de arcar com os custos de soluções tecnológicas inovadoras, há alternativas que possibilitam o controle de acesso, como planilhas por exemplo.

    Ao ter um controle de acesso satisfatório, o síndico estará resguardado de possíveis responsabilidades, já que é o responsável legal pela gestão condominial, incluindo a segurança e portaria. É fundamental que toda a movimentação de entrada e saída seja de pessoas identificadas e autorizadas pelos condôminos.

    Uma boa prática condominial é o síndico tratar em assembleia as regras de segurança, controle de acesso e os benefícios dos visitantes às áreas comuns, evitando assim problemas e reclamações futuras.

    A complexidade das responsabilidades do síndico é grande, desse modo, para que os procedimentos implantados sejam eficientes é necessária também à participação dos condôminos. Independente do controle de acesso escolhido o objetivo único é facilitar a vida dos condôminos, bem como dificultar a ação de pessoas com má intenção.

    Por isso ao buscar ter um controle de acesso realmente eficaz é preciso que o síndico adote práticas que envolvam condôminos, moradores e funcionários/prestadores de serviços só assim a plena segurança é alcançada no condomínio e todos os envolvidos saem ganhando.

    Fonte: Viva o Condomínio

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